售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统，楼市交易几乎停滞。往年春节前后是三四线城市返乡置业高峰期 ，但今年受疫情管控影响 ，返乡人群无法看房购房，中小城市楼市受冲击最大。数据佐证：中原地产首席分析师张大伟指出 ，往年正月十五左右是返乡置业高峰 ，但今年因管控措施，三四五线城市返乡置业基本消失 。
首先 ，随着疫情的蔓延 ，多个城市已经采取了措施，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动 。
房贷月供可以申请延期 ，但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业 。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限 ，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录 。
疫情期间,租的房子不让进,怎么办?
疫情期间租户被小区或村里禁止进入时，租户有权依法维护自身权益 ，可通过投诉或报警解决。 具体分析如下：法律层面：租户享有房屋使用权 ，禁止进入缺乏合法依据根据法律规定，物业公司 、居委会 、村委会及村民自发组织的小团体均无权阻止租户进入所租房屋 。
疫情期间租的房子不让进 ，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会、街道 、拨打12345热线或报警，同时注意保存相关证据 。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通 ，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病 、没有接触过病人等，表明自己符合进入小区的条件。
因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免 。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难，所以还是很好协商的。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
